RVB Assetmanager

HBO/WO | Bonaire | 36 uur | Vacaturenummer: P&O2025_01_003  | Sluitingsdatum: 11 februari 2025

Functieomschrijving

Wat is de staat van onze gebouwen? Hoe vertalen we beleidsdoelen, zoals duurzaamheid, in praktische oplossingen? Als assetmanager van onze vastgoedcomplexen in Caribisch Nederland werk jij aan deze vragen. Jij stuurt de koers voor de middellange termijn, of het nu gaat om monumentale panden, brandweerkazernes, kantoren, ambtswoningen of een gevangenis. Met jouw visie zorg je ervoor dat onze portefeuille niet alleen aan de huidige eisen voldoet, maar ook klaar is voor de toekomst.

Je treedt op als eigenaar van onze gebouwen in Caribisch Nederland. Dat betekent dat jij regie voert over de gehele levenscyclus van de vastgoedcomplexen en bepaalt in welke richting ze de komende jaren moeten ontwikkelen. Een deel van de portefeuille bestaat uit huurpanden. Hier ben jij de vertegenwoordiger van de huurder en aanspreekpunt voor de verhuurder. Je houdt nauw contact over de prestaties van het pand en spreekt de verhuurder aan op het nakomen van verplichtingen.

Je weet beleidsopgaven om te zetten in concrete plannen en houdt daarbij altijd rekening met de wensen van de klant. Wat willen jij en de klant de komende 5-10 jaar zien? Jij kent de bestemming van jouw panden en begrijpt de behoeften van de klant. Je weegt opties inhoudelijk scherp af, neemt de klant mee in jouw overwegingen en maakt beslissingen waarbij het belang van het vastgoed voorop staat.

Als assetmanager stel je het Meerjarig Onderhouds- en Investering Programma (MOIP) op, gebaseerd op instandhoudingsadviezen, klantwensen en beleidsdoelstellingen. Hiervoor werk je nauw samen met instandhoudingsadviseurs en objectmanagers, en voer je regelmatig overleg met klanten. Je bent verantwoordelijk voor de opstartfase van verbouw- en onderhoudsprojecten, waarbij je de totale behoefte voor een gebouw vertaalt naar concrete initiatieven. De uitvoering draag je over aan projectleiders, maar als eigenaar blijf je betrokken.

Je maakt, namens de afdeling assetmanagement, deel uit van het Cluster Caribisch Nederland en werkt intensief samen met objectmanagers en projectleiders. Daarnaast onderhoud je nauwe banden met je collega-assetmanager op Curaçao en je collega’s in Nederland, waarmee je kennis deelt en elkaar ondersteunt. Je hebt verder een actieve samenwerking met de medewerker assetmanagement, die jou ondersteuning biedt.

Werken in Caribisch Nederland is uniek. Je standplaats is Bonaire, maar je reist regelmatig naar St. Eustatius en Saba om ervoor te zorgen dat onze gebouwen op alle eilanden in topconditie zijn. Een bijzondere baan met afwisselend werk, waarin je bijdraagt aan de meest diverse vastgoedportefeuille van Caribisch Nederland.

Organisatie

De directie Vastgoedbeheer van het Rijksvastgoedbedrijf beheert de vastgoedportefeuille bestaande uit gebouwen, technische installaties, terreinen en gronden, zowel in gebruik als in leegstand. Binnen deze directie zorgt de sectie Carib, bestaande uit 35 toegewijde professionals, voor de voorbereiding en uitvoering van uiteenlopende projecten en contracten in de regio. Dit varieert van instandhoudingsprojecten tot grote investeringen. Onze portefeuille is net zo divers als onze werkomgeving: van kantoren en ambtswoningen tot politie- en brandweerkazernes, militaire terreinen en gevangenissen.

De sectie Carib is opgedeeld in twee teams. Twaalf collega’s richten zich specifiek op Caribisch Nederland (Bonaire, Sint-Eustatius en Saba), terwijl de overige teamleden verantwoordelijk zijn voor Curaçao, Aruba en Sint-Maarten. Wij werken op de eilanden en zijn een vertrouwd aanspreekpunt voor de gebruikers van onze objecten.

Wat ons team bijzonder maakt? Een open, prettige werksfeer waarin vertrouwen, samenwerking en een sterke 'aanpakkersmentaliteit' centraal staan. Samen werken we aan het duurzaam beheren en verbeteren van Rijksvastgoed in het Caribisch gebied.

Competenties

• Zelfvertrouwen;
• Mensen betrekken;
• Organisatiesensitief;
• Inhoudelijk scherp;
• Positieve energieke uitstraling, enthousiast;
• Gelijkwaardige gesprekspartner;
• Stevigheid vanuit je professie naar interne en externe stakeholders;
• Resultaatgericht;
• Besluitvaardig;
• Organiseren, doorpakken en afmaken.

Functie-eisen

Woon je of heb je gewoond op de eilanden? Dan ken jij het eilandgevoel en de mogelijkheden en bijzonderheden van leven en werken op een eiland. Kom je van buiten? Dan is het belangrijk dat jij je thuis kunt voelen op een eiland en je weet aan te passen. Je begrijpt dat jouw werk ook weleens buiten kantoortijden plaatsvindt. Het allerbelangrijkste? Jouw enorme doorzettingsvermogen om van deze rol een succes te maken! Verder breng je mee:

• Je hebt lef. Je neemt besluiten, ook als niet alle informatie voorhanden is.
• Je hebt HBO of WO werk en denkniveau en toont dit aan door een relevante opleiding of door je werkervaring
• Je hebt ervaring met economische, juridische en financiële aspecten van vastgoedbeheer.
• Je bent politiek-bestuurlijk sensitief en schakelt makkelijk met verschillende stakeholders.
• Je houdt het hoofd koel onder druk van een grote werkvoorraad, gaat gestructureerd te werk en kunt hoofd- van bijzaken onderscheiden.
• Je bent niet vies van het actueel houden van vastgoeddata; het administratieve deel van het werk.
• Goede beheersing van de Nederlandse taal.

Wat bieden wij?

• Een aanstelling conform het Rechtspositiebesluit ambtenaren BES;
• Een marktconform salaris, in aanloopschaal 11 of functieschaal 12 van minimaal $ 4.111,- en maximaal $6.009,- per maand bij een werkweek van 36 uur. Inschaling op basis van kennis en ervaring;
• Vakantiegeld (8,33% van de bezoldiging);
• Een 13e maand (8,33% van de bezoldiging;
• Een vitaliteitstoelage;
• Een pensioenvoorziening ondergebracht bij Pensioenfonds Caribisch Nederland (PCN);
• 182 vakantie-uren bij een werkweek van 36 uur per week;
• Een tijdelijke aanstelling van een jaar, met uitzicht op een vaste aanstelling bij goed functioneren en een positief beoordelingsresultaat;
• Een verhuisregeling voor kandidaten die van buiten het eiland reageren.

Procedure

Een assessment, casus en/of referentiecheck kan onderdeel uitmaken van de procedure.
In de selectie wordt rekening gehouden met de volgende volgorde:

• Ambtelijk RCN-personeel op de BES-eilanden (intern);
• Inwoners van het Caribisch deel van Nederland (extern);
• Overige kandidaten (extern)

Aanstellingseisen

• Een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG);
• Een medische keuring ten behoeve van toelating tot het pensioenfonds;
• Het Nederlanderschap.

Goed om te weten voor geïnteresseerden buiten Caribisch Nederland

• Het salaris is in Amerikaanse dollars, de officiële munteenheid in Caribisch Nederland;
• Caribisch Nederland kent een eigen belastingregelgeving. Het inkomen boven de belastingvrije som ($ 21.373,-- in 2025) wordt belast met een percentage van 30,4% aan loonheffing;
• Deelname aan het pensioenfonds is verplicht, inclusief een eigen bijdrage hieraan;
• Je bent of wordt ingezetene van Caribisch Nederland.

Meer informatie?

Voor informatie omtrent de inhoud van de functie kun je contact opnemen met Arnoud Onderstal, Sectiehoofd asset JVR, via +31648189930 of arnoud.onderstal@rijksoverheid.nl

Voor informatie omtrent het werken op Bonaire, de portefeuille en het team waarin je komt te werken kun je contact opnemen met: Erik Rusman, Clusterhoofd CN, via + 599 7950546 of Erik.Rusman@rijksoverheid.nl